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超级利好!加国住房市场评估分析:卡尔加里房地产市场将在近期迎来转机!

  • Coolcashew 发布日期: 2019-08-19 评论: 0 浏览: 3501

虽然,此前一些经济学者认为,在今年卡尔加里房地产市场会有所回暖,但是到目前为止,大家还没有看到所期望的情形。在过去几年中,卡城房地产市场遭遇了大幅度的下跌。石油经济不景气,失业率上升,工资降低,净移民人数减少,房地产库存增大,销量减少。

不过,加拿大抵押和住房公司(CMHC)发布了最新的住房市场评估(HMA)报告,其指出卡城的房地产市场有出现转机的可能。分析基于2019年第一季度的数据,表示卡城在近几年首次出现没有“过度建设”

CMHC表示,卡尔加里房地产市场的一个主要问题是“过度建设”。市场现有房屋已经可以满足居住市场,但是城市还在不断建设新房屋,导致房屋库存过高,供大于求。

高级分析师James Cuddy表示,虽然卡尔加里的这一指标仍然很高,但却变得越来越低。“过度建设在2019年第一季度还是继续存在的,然而房地产市场的库存正在朝着更加平衡的水平发展。

CMHC表示,HMA报告所提供的分析信息可以帮助加拿大人做出更明智的决策,并有助于有序调整住房市场失衡。HMA报告是一个全面的框架,它考虑了房地产市场的各种不平衡因素。”

卡尔加里房地产委员会2019年第二季度数据显示,与2018年第二季度相比,由于房价下跌和一些经济基本面的改善,卡城房屋销售额增加,房地产市场也在积极寻求平衡状态。

虽然,卡尔加里的劳动力市场通过人口和职位增长得到改善,但是,卡城整体的失业率仍然居高不下,个人实际可支配收入与去年相比并没有增加。

Cuddy表示,当所有因素都被考虑进去时,“CMHC对卡尔加里房屋市场的评估认为其还是存在一定的脆弱性,需要慢慢恢复到健康的状态。”他说道,“不过这个时间可能不会太长,卡城房地产市场有望迎来转机。


来自: 
卡尔加里微生活

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